UNICO ASSOCIATES
TEL : 03-6432-6780 / FAX : 03-6432-6781 / MAIL : info@unico-associates.com
 
 

| トピックス | 取引の流れ | 相続 | 家族信託 | 借地 | 競売不動産 | 会社概要 | ENGLISH | BUYER'S GUIDE  |

 
 
トピックス
トピックス
トピックス トピックス トピックス
トピックス
 
 

不動産売買・賃貸は当社におまかせ下さい。
電話・メールでご連絡下さい。すぐに対応します。

Thank you for visiting our site. If you have any inquiry,
please do not hesitate to call us or e-mail us.
We are looking forward to hearing from you.
(We are open 9 am to 6 pm Mon thru Sat; closed on Sundays and National holidays)

(本HPはIEでご覧下さい。Edgeではズレる場合があります)

最近のトピックス
(Update2018.8)

■[賃貸]

ついにAD500%とは?[住宅新報]

■[住居]

郊外マンションの逆襲[日経]

家賃10万円のアパート仲介手数料、10万円(家賃1ヶ月分)を借主から受け取ります。宅建業では1ヶ月分が法定上限。借主から1か月分受領して更に貸主から受け取ると業法違反です。実務ではAD(広告料)として貸主から受取るケースがあります。仲介手数料だと業法違反なので、広告をせずとも「広告料」として貸主より受け取ります。AD100%=家賃1ヶ月分、たまに200%もあります。最近はAD500%(家賃5ヶ月分)というものもあるようです。なかなかテナント付けが難しい物件の場合、こうなります。

23区内は75uで8,000万円。ここまで値上がりをけん引したパワーカップル(購買力のある共稼ぎ世帯)も力尽き、割安感のある郊外に注目しています。千葉県下で大手町まで30〜40分の駅近マンションの場合、u単価で50万円代、75u換算で4,000万円前後。夫婦でローンを組めば一人月5万円。賃貸の家賃と比べてもかなり安く済みます。

■[地価]

平成30年地価公示不動産鑑定

■[住居]

不動産に関する記事[バードレポート ]

10年前のミニバブルのサイクルではファンドがお金を出せる街だけ地価が上がりました。今回は低金利により住宅ローンなどを通じ全ての人に恩恵が行き、住宅地を中心に地方都市まで広がった。不動産市場が金融市場や資本市場の原理に従うようになり不動産市場が成熟してきた。過度な値上がり期待の買い方は、最近の不動産市場の行動原理として起こっていない。不動産市場の回復は非常に健全性を保っている。

総続編・・・相続不安を煽るアパート建設の収支を徹底解明、大手大東建託が勧めるサブリースという時限爆弾。(週刊ダイヤモンド)
大東建託営業マンは家賃の引き下げを要求。応じればオーナーの収支は赤字となり、アパートを手放したオーナーが複数いる。(週刊ダイヤモンド)
不動産は上がり下がりを繰り返すサイクルビジネス。局面を意識し安く買い高く売る株と同じです。悲しいことに販売側は常に買わせ続けなければ商売が成り立たない。

■[金融]

銀行にとっての店舗[日経ビジネス] 

■[生活]

戸建の1割が泥棒の被害にマイスター

ジャパンディスプレイは工場の建物など700億円の簿価を下げ特別損失を計上。工場の収益が落ちたら減損します。銀行も製造業と同じで、福島銀行は12支店の土地建物簿価を5億円引き下げます。理由は慢性赤字。島根銀行は10支店の土地建物7億円、三菱UFJ銀行は不採算店舗430億円の減損をします。
金融庁長官は「一等地に支店を持って高給の行員をたくさん配置するのはむしろマイナス。規模の小さい銀行でも知恵と工夫で勝負できる」店舗はマイナス材料です。スルガ銀行は「知恵と工夫」をしすぎたか。

不動産関連の比較サイトシースタイルは、春の防犯運動に合わせ防犯対策の調査を実施し、結果を公表した。自宅が戸建のうち、9.7%が、泥棒の被害に遭っている事がわかった。侵入経路は窓が一番多く57%玄関が22%勝手口が5%と続き半数以上が窓から入られていた。


営業時間
月〜金 9:00〜18:00
土    予約制
定休日(日・祝祭日




個別予約制のマンツーマン対応

当社は少人数で運営していますので顧客対応は

個別予約制のマンツーマン対応が基本です。

(その時間帯は他のお客様はいらっしゃいません)

売買・賃貸・相談等何でも結構ですので、

お電話の上ご来社下さい。

売買の場合は手数料も御相談承ります。




不当要求防止責任者講習修了済
(東京都公安委員会登録会社)


不動産鑑定のことならこちらへどうぞ!
美竹総合事務所



過去のトピックスはこちら


当社の永年に渡る赤十字奉仕活動が認められ
日本赤十字社より金色有功章が授与されました。


日本赤十字社

 
 
Copyright © 株式会社 ユニコアソシエイツ All rights reserved.      お気軽にお問い合わせ下さい → info@unico-associates.com