UNICO ASSOCIATES TEL : 03-6432-6780 / FAX : 03-6432-6781
MAIL :unico@re.p001.jp
 
 

| トピックス | 取引の流れ | 相続 | 家族信託 | 借地 | 競売不動産 | 会社概要 |
 | ENGLISH | BUYER'S GUIDE |

 
 
トピックス
トピックス
トピックス トピックス トピックス
トピックス
 
 

不動産売買・賃貸は当社におまかせ下さい。
電話・メールでご連絡下さい。すぐに対応します。

Thank you for visiting our site. If you have any inquiry,
please do not hesitate to call us or e-mail us.
We are looking forward to hearing from you.
(We are open from 9 am to 5 pm, Mon. thru Fri.
Sat. by appointment ; closed on Sundays and National holidays)

最近のトピックス
(Update 2024.1.30)

■[賃貸]

ビル賃貸の行方[日経・ビル経営

■[税務]

世界資産隠し[納税通信]

23年12月の東京都心5区のオフィス平均賃料は1坪1万9748円で前月比0.1%高、41か月ぶりの上昇。空室率は前月横ばい6.03%。出社が増えオフィス拡張のニーズあり。
賃料改定で増額66%で前年比4ポイント増。増加は4年ぶり。減額は前年並みの30%、据え置きは3ポイント減の5%。BCクラスビルは、足元は新築ビルにテナントを取られた二次空室がまだ限定的。二次三次空室が徐々に波及。貸会議室の料金上昇。丸の内では2年で10〜15%。オフィス縮小企業は部屋不足で貸会議室大手のTKBは「二次空室」を借り規模拡大へ。

みずほ銀行が英領ケイマン諸島に設立したSPCに利益を飛ばしたと最高裁は20億円の税逃れ認定。イギリスの団体が「資産の隠しやすさ」ランキングを公表しました。第1位は米国、法人・財団・信託への規制が圧倒的に緩く抜け穴だらけでペーパーカンパニー立て放題。非居住者口座情報開示もしません。2位スイス、3位シンガポール、4位香港です。そして日本が堂々6位入賞。信託・財団への規制は厳しいが、法人や富裕層の資産保有状況に不透明さが目立つし、会社その他の登記、上場企業の会計、法人税開示などでも比較的資産を隠しやすいのだとか。

■[都市]

大和ハウス系の都市公園事業[住宅新報] 

■[金融]

地銀と相続(相続人東京在住の場合)
[
ニッキン

公園管理の民間受託、期間10年から2017年に20年になりこれでビジネス化決まり!建ぺい率2%から12%になりカフェなどの設置が容易になりました。初年2017年度4件、今は全国131か所、大和ハウス系が12件で受託1位。「単年ではなく20年のストック事業ととらえ、100公園を管理運営できれば、他公園と連携イベントが可能。賑わい創出利益率もアップも」。
新国立競技場隣「都立明治公園」1.6万uは年250万人来園見込みで東京建物など。2024年「代々木公園」4000uは東急不動産が受託。

実家の相続で親の預金(地銀)は解約され、子預金(東京の銀行)に送金。地銀は相続で預金が流出します。これを防止するため、地銀は行政書士と組み顧客に相続専門家を紹介します。放置すると預金流出します。可能なら専門家報酬の2割が紹介手数料として地銀に。預金残10兆円の地銀で年間1億円の収益に繋がります。第一生命では司法書士系の信託会社と提携。相続登記の義務化が背景です。第一生命は専門家紹介で顧客のつなぎ留めをします。家計簿アプリユーザー1529人の意識調査。相続発生「誰に相談する?」は「誰に相談すれば良いか分からない」43.6%。1年の死者数144万人の4割は57万人の市場が発生?

■[賃貸]

家賃事情[住宅賃貸新聞]

■[金融]

信用保証協会の保証残[日経]

アットホームの23年9月マンション賃料。23区30〜50uカップル向け14.25万円(前年比6.6%上昇)、50〜70uファミリー向け21.66万円(9.8%上昇)、70u超大型ファミリー36.83万円(10.9%上昇)、広いほど上昇幅大で低空室率。スーモ問い合わせ物件の賃料水準。23区シングル向けは過去4年で0.6%上昇、カップル向け7.4%上昇、ファミリー向け13.3%上昇。名古屋市0.5%、3.6%、6.1%。大阪市2.9%、7.4%、8.8%。賃貸物件入居者で賃料上げ要求があったのは15%、賃料上げに応じたのは7割。要求があったのは築10年以内21%、家賃13万円以上で23%、築浅や高賃料の方が賃料上げやすい。リクルート調査。

代位弁済は4〜9月期348億円で同期比54%増。代位弁済増加傾向は13年ぶり。ゼロゼロ融資の返済が本格化します。保証協会の債権放棄の原資は税金です。よって議会承認が必要な県が多く、議会開催を待つ必要があります。「再生計画同意までには通常2か月ほどだが、議会の議決を通す場合はさらに2〜3か月必要。多くの県で、議会承認なしでの知事決裁で債権放棄を可能にする条例制定を進めます。広島県は、12月議会に条例案を提出予定で「迅速な対応で将来性ある企業を残したい」。金融庁は地銀信金等に対し、10月に事例公表し、その適用を求めます。収益性のある事業を切り離し新法人に承継させる第二会社方式、重荷になっている融資を劣後債に切り替えるDDS(デットデットスワップ)、また円滑な廃業の実現例も。

営業時間
月〜金 8:30〜17:00
土    予約制
定休日(日・祝祭日

個別予約制のマンツーマン対応

売買・賃貸・相談等何でも結構ですので、

お電話の上ご来社下さい。

売買の場合は手数料も御相談承ります。


宅建業者登録東京都知事免許(5)第82216号
公益財団法人全日本不動産協会会員
公益社団法人不動産保証協会会員
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

不当要求防止責任者講習修了済
(東京都公安委員会登録会社)


不動産鑑定のことならこちらへどうぞ!
美竹総合事務所



過去のトピックスはこちら


当社の永年に渡る赤十字奉仕活動が認められ
日本赤十字社社長より感謝状が授与されました。


日本赤十字社

 
 
Copyright © 株式会社 ユニコアソシエイツ All rights reserved.      お気軽にお問い合わせ下さい → info@unico-associates.com