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最近のトピックス
(Update2018.6)

■[金融]

銀行にとっての店舗[日経ビジネス] 

■[生活]

戸建の1割が泥棒の被害にマイスター

ジャパンディスプレイは工場の建物など700億円の簿価を下げ特別損失を計上。工場の収益が落ちたら減損します。銀行も製造業と同じで、福島銀行は12支店の土地建物簿価を5億円引き下げます。理由は慢性赤字。島根銀行は10支店の土地建物7億円、三菱UFJ銀行は不採算店舗430億円の減損をします。
金融庁長官は「一等地に支店を持って高給の行員をたくさん配置するのはむしろマイナス。規模の小さい銀行でも知恵と工夫で勝負できる」店舗はマイナス材料です。スルガ銀行は「知恵と工夫」をしすぎたか。

不動産関連の比較サイトシースタイルは、春の防犯運動に合わせ防犯対策の調査を実施し、結果を公表した。自宅が戸建のうち、9.7%が、泥棒の被害に遭っている事がわかった。侵入経路は窓が一番多く57%玄関が22%勝手口が5%と続き半数以上が窓から入られていた。

■[賃貸]

脱・連帯保証新ビジネス[住宅新報]

■[建築]

台湾地震下駄ばきマンション[日経]

2020年の民法改正で、事業資金の連帯保証は原則禁止、公正証書化が必要に。AIで連帯保証人不要の融資システムを地銀に提供するビジネス。保証人なし患者の診療入院代の連帯保証人になるビジネス。家賃保証会社では、単身入居者ばかりではなく家族入居者向けの保証ビジネス。賃貸最大手の大東建託は自ら家賃保証会社を開始し国土交通省に登録しました。家賃保証会社ジェイリースは全国展開を加速「保証ニーズは高まっており、早期に47都道府県で拠点を整備する。国土交通省は賃貸借契約書に「家賃保証業者型」を用意。近年は家賃保証の6割で家賃保証会社を利用している。

2月の台湾地震、大きく傾いたビルの映像は衝撃的でした。1994年築RC14階建の1階半分はレストランで壁の無い構造。そこからねじれ、大きく傾き、下部ホテル客室が潰れて死者14人。他に大きな倒壊は3棟で各10階ほどのビル。
1階駐車場部分崩壊が2棟ありました。壁の少ない1階ピロティ下駄ばきマンション崩壊は阪神淡路大震災でも多数経験しました。
こういった構造のビルは早期に耐震補強が必要です。

■[地価]

白馬新築坪単価300万円FACTA

■[住居]

地銀一行スルガのバブル[バードレポート ]

日本人のスキー人口1993年2000万人、今550万人。長野県白馬を席巻するのは豪州人やカナダ人富裕層など、1週間から10日は滞在します。日本の旅館は基本1泊2日で長期滞在には不評です。彼らは白馬にコンドミニアムを買い、自分が使わないときは賃貸します。家具付きのコンドミニアムホテルで3LDKが基本、3LDKの内1室なら1泊2〜3万円。一括なら1泊9〜12万円。新規分譲は1戸90u台で1億円強。坪単価300万円台半ばで東京湾岸タワーマンション越え。日本の常識が通用しない日本の不動産です。

6年前に小さなバブル崩壊がありました。中古木造アパートへ積極融資していたスルガ銀行が2012年頃、融資を突然ストップ。スルガ銀行しか融資していない投資市場なので、一時は市場パニックとなりバブル崩壊状態となりました。融資が消えれば買い手消滅で価格急落。但し、既存融資実行分に家賃入金は続き個別破綻にはならずノンバンクが市場参入し収まりました。オーナー700人が破綻寸前のシェアハウス「かぼちゃの馬車」の融資も殆どがスルガ銀行です。胴元のサブリース会社破綻状態で家賃入金ストップ。金融庁はスルガ銀行に報告命令を出すことに。収益力2位のスルガ銀行がサラリーマン不動産投資資金を担います。


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