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最近のトピックス
(Update2018.7)

■[地価]

平成30年地価公示不動産鑑定

■[住居]

不動産に関する記事[バードレポート ]

10年前のミニバブルのサイクルではファンドがお金を出せる街だけ地価が上がりました。今回は低金利により住宅ローンなどを通じ全ての人に恩恵が行き、住宅地を中心に地方都市まで広がった。不動産市場が金融市場や資本市場の原理に従うようになり不動産市場が成熟してきた。過度な値上がり期待の買い方は、最近の不動産市場の行動原理として起こっていない。不動産市場の回復は非常に健全性を保っている。

総続編・・・相続不安を煽るアパート建設の収支を徹底解明、大手大東建託が勧めるサブリースという時限爆弾。(週刊ダイヤモンド)
大東建託営業マンは家賃の引き下げを要求。応じればオーナーの収支は赤字となり、アパートを手放したオーナーが複数いる。(週刊ダイヤモンド)
不動産は上がり下がりを繰り返すサイクルビジネス。局面を意識し安く買い高く売る株と同じです。悲しいことに販売側は常に買わせ続けなければ商売が成り立たない。(週刊ダイヤモンド)

■[金融]

銀行にとっての店舗[日経ビジネス] 

■[生活]

戸建の1割が泥棒の被害にマイスター

ジャパンディスプレイは工場の建物など700億円の簿価を下げ特別損失を計上。工場の収益が落ちたら減損します。銀行も製造業と同じで、福島銀行は12支店の土地建物簿価を5億円引き下げます。理由は慢性赤字。島根銀行は10支店の土地建物7億円、三菱UFJ銀行は不採算店舗430億円の減損をします。
金融庁長官は「一等地に支店を持って高給の行員をたくさん配置するのはむしろマイナス。規模の小さい銀行でも知恵と工夫で勝負できる」店舗はマイナス材料です。スルガ銀行は「知恵と工夫」をしすぎたか。

不動産関連の比較サイトシースタイルは、春の防犯運動に合わせ防犯対策の調査を実施し、結果を公表した。自宅が戸建のうち、9.7%が、泥棒の被害に遭っている事がわかった。侵入経路は窓が一番多く57%玄関が22%勝手口が5%と続き半数以上が窓から入られていた。

■[賃貸]

脱・連帯保証新ビジネス[住宅新報]

■[建築]

台湾地震下駄ばきマンション[日経]

2020年の民法改正で、事業資金の連帯保証は原則禁止、公正証書化が必要に。AIで連帯保証人不要の融資システムを地銀に提供するビジネス。保証人なし患者の診療入院代の連帯保証人になるビジネス。家賃保証会社では、単身入居者ばかりではなく家族入居者向けの保証ビジネス。賃貸最大手の大東建託は自ら家賃保証会社を開始し国土交通省に登録しました。家賃保証会社ジェイリースは全国展開を加速「保証ニーズは高まっており、早期に47都道府県で拠点を整備する。国土交通省は賃貸借契約書に「家賃保証業者型」を用意。近年は家賃保証の6割で家賃保証会社を利用している。

2月の台湾地震、大きく傾いたビルの映像は衝撃的でした。1994年築RC14階建の1階半分はレストランで壁の無い構造。そこからねじれ、大きく傾き、下部ホテル客室が潰れて死者14人。他に大きな倒壊は3棟で各10階ほどのビル。
1階駐車場部分崩壊が2棟ありました。壁の少ない1階ピロティ下駄ばきマンション崩壊は阪神淡路大震災でも多数経験しました。
こういった構造のビルは早期に耐震補強が必要です。


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