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最近のトピックス
(Update2018.9)

■[生活]

ガソリンスタンド激減[ダイヤモンド] 

■[生活]

カーシェアリング週刊ビル経営

全国のガソリンスタンドは3万、ピーク比半減です。都内では7割減です。ハイブリッド車、電気自動車によりガソリン販売量は減ります。ただそれより先に地下タンク問題があります。埋設40年超の地下タンクに改修義務が付され、改修費負担300〜400万円。この回収義務で2013年は、過去最大の1066事業所閉鎖。更に2019、2020年に続出し、2013年並みの廃業か。3万から1.5万に減少する予想もあります。

カーシェアリングは、空き駐車場にある車をスマホで予約し最短15分から。レンタカーは店舗で最短6時間。三井リアリティのカーシェアは最長3ヶ月に。ニッポンレンタカーは最短3時間に相互浸食中です。駐車場シェアリングにソフトバンクが参入です。スマホアプリで目的地の空き駐車場を予約。カーシェアとつながれば新ビジネスとなります。上記の三井リアリティは不動産仲介の売上より、時間貸し駐車場の売り上げの方が上回ります。大和ハウスも駐車場運営売上を現在の倍にする目標を立てています。

■[賃貸]

ついにAD500%とは?[住宅新報]

■[住居]

郊外マンションの逆襲[日経]

家賃10万円のアパート仲介手数料、10万円(家賃1ヶ月分)を借主から受け取ります。宅建業では1ヶ月分が法定上限。借主から1か月分受領して更に貸主から受け取ると業法違反です。実務ではAD(広告料)として貸主から受取るケースがあります。仲介手数料だと業法違反なので、広告をせずとも「広告料」として貸主より受け取ります。AD100%=家賃1ヶ月分、たまに200%もあります。最近はAD500%(家賃5ヶ月分)というものもあるようです。なかなかテナント付けが難しい物件の場合、こうなります。

23区内は75uで8,000万円。ここまで値上がりをけん引したパワーカップル(購買力のある共稼ぎ世帯)も力尽き、割安感のある郊外に注目しています。千葉県下で大手町まで30〜40分の駅近マンションの場合、u単価で50万円代、75u換算で4,000万円前後。夫婦でローンを組めば一人月5万円。賃貸の家賃と比べてもかなり安く済みます。

■[地価]

平成30年地価公示不動産鑑定

■[住居]

不動産に関する記事[バードレポート ]

10年前のミニバブルのサイクルではファンドがお金を出せる街だけ地価が上がりました。今回は低金利により住宅ローンなどを通じ全ての人に恩恵が行き、住宅地を中心に地方都市まで広がった。不動産市場が金融市場や資本市場の原理に従うようになり不動産市場が成熟してきた。過度な値上がり期待の買い方は、最近の不動産市場の行動原理として起こっていない。不動産市場の回復は非常に健全性を保っている。

総続編・・・相続不安を煽るアパート建設の収支を徹底解明、大手大東建託が勧めるサブリースという時限爆弾。(週刊ダイヤモンド)
大東建託営業マンは家賃の引き下げを要求。応じればオーナーの収支は赤字となり、アパートを手放したオーナーが複数いる。(週刊ダイヤモンド)
不動産は上がり下がりを繰り返すサイクルビジネス。局面を意識し安く買い高く売る株と同じです。悲しいことに販売側は常に買わせ続けなければ商売が成り立たない。


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