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最近のトピックス
(Update2018.4)

■[地価]

白馬新築坪単価300万円FACTA

■[住居]

地銀一行のバブル[バードレポート ]

日本人のスキー人口1993年2000万人、今550万人。長野県白馬を席巻するのは豪州人やカナダ人富裕層など、1週間から10日は滞在します。日本の旅館は基本1泊2日で長期滞在には不評です。彼らは白馬にコンドミニアムを買い、自分が使わないときは賃貸します。家具付きのコンドミニアムホテルで3LDKが基本、3LDKの内1室なら1泊2〜3万円。一括なら1泊9〜12万円。新規分譲は1戸90u台で1億円強。坪単価300万円台半ばで東京湾岸タワーマンション越え。日本の常識が通用しない日本の不動産です。

6年前に小さなバブル崩壊がありました。中古木造アパートへ積極融資していたスルガ銀行が2012年頃、融資を突然ストップ。スルガ銀行しか融資していない投資市場なので、一時は市場パニックとなりバブル崩壊状態となりました。融資が消えれば買い手消滅で価格急落。但し、既存融資実行分に家賃入金は続き個別破綻にはならずノンバンクが市場参入し収まりました。オーナー700人が破綻寸前のシェアハウス「かぼちゃの馬車」の融資も殆どがスルガ銀行です。胴元のサブリース会社破綻状態で家賃入金ストップ。金融庁はスルガ銀行に報告命令を出すことに。収益力2位のスルガ銀行がサラリーマン不動産投資資金を担います。

■[税金]

2019年10月の消費税[住宅新報] 

■[税金]

市町村の差押え不動産、国が代理競売財務省

増税の準備が進みます。複数税率対応レジへの助成金申請期限が2019年12月16日と経産相が発表。国税庁予算案では税制改正経費、予算は前年比180%。「ホテル会議室での飲食提供は?」「外部の宅配ピザやソバの出前は軽減税率適用、提供をホテルテナントのレストランがすれば軽減税率不可」。増税日の半年前の前日2019年3月31日までの工事契約なら税率8%。建物建築検討中の方への調査では、46.9%が8%経過措置を知らない。

財務、総務両省は個人や法人が税金や保険料を払えず滞納処分を受けて差し押さえられた不動産について、市町村が先に差し押さえた場合でも国が競売にかけられるようにする。地方自治体の人手やノウハウが乏しく換金するのに時間がかかるケースがあり、全国で手掛けている国のノウハウで不動産の迅速な売却につなげる。 財務省などは関連法案を22日召集の通常国会に提出し、早期成立をめざす。2019年1月から実施する方針だ…

■[相続]

相続登記の義務化を検討[国土交通省]

■[住居]

留学生向けシェアハウス[JR東日本]

民間有識者でつくる研究会は、所有者不明の土地問題の最終報告をまとめ、相続した土地の登記の義務化を検討すべきと提言した。現在の相続登記は任意で、第三者に権利を主張できる「対抗要件」としている。最終報告は相続未登記の連鎖が所有者不明土地を広げているとして、登記の義務化を提言し、また法定相続人を記録する制度の創設も求めた。土地を適切に管理する責任を所有者に課すため、法律などに明記する事の検討や、土地を手放すことのできる受け皿となる新組織の立ち上げ、不明土地所有者を確認する「現代版検地」の実施の提案もした。

JR東日本は留学生向けシェアハウス事業を始める。今春小金井に第1号施設を開設する。文部科学省の「留学生30万人計画」などを踏まえ、留学生の需要を取り込む。社宅を改装して賃貸住宅居するなど、生活サービス事業の強化の一環。第1号施設はJR東小金井駅から徒歩8分、築37年の社宅を改装している。3階建てで、延床面積は1000u強。留学生に加え、日本人学生や大学職員も受け入れる。個室70室のほか、共用台所やトイレ、シャワー、交流スペースも設ける。月額賃料は管理費も含め6万円程度。


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