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最近のトピックス
(Update2018.12)

■[地価]

銀座は賃貸坪40万円、売買坪2億円[日経不動産] 

■[生活]

2033年問題産経

東急プラザと銀座シックスの開業で新規店舗が急増し、銀座家賃は伸び悩み、銀座の家賃は坪40万円のまま。
2008年 25万円 ミニバブル
2010年 22万円 リーマン
2012年 22万円 震災後
2014年 35万円 アベノミックス
2016年 40万円 マイナス金利
売買なら容積率800%の中央通りと晴海通りで坪2億円台。容積率700%の並木通り1億円台前半。中小ビルは売られてホテルに。13のホテル計画進行中。

大安や友引などの六曜は1844年制定の天保暦。太陽と月の動きによるその暦は2033年で破綻します。大安や仏滅も不明になり、機能しなくなります。秋分を含む月が旧暦の8月、冬至を含めば旧暦11月です。このルールのままだと9月か10月のいずれかが消滅するのが2033年らしい。

■[生活]

現金お断り[週刊ダイヤモンド]

■[生活]

タクシー代金変動制[日経ビジネス]

2017年、日本橋にロイヤルHDのレストラン実験店が「現金お断り」でオープン。注文はタッチパネル、支払いはクレカまたは電子マネー。更にラインペイならセルフ決済です。現金決済廃止でレジ業務が無くなり省力化。現金が使えないのは不便と客からのクレームもあったらしい。伊豆諸島の八丈島はキャッシュアウトの先進地域。銀行預金口座から即時引落しのデビットカードを飲食店で示し必要な金額を伝え、暗証番号を入力すると、店のレジからその金額の現金を受け取れます。ホテルやタクシーなどで最大3〜5万円引き出せます。ただ、キャッシュ不要の国から見れば後進国?

新幹線や飛行機は繁閑によって値段が違います。タクシーではその実証実験です。10月から迎車料金に限って料金が変動します。繁忙によるタクシー運賃の変動化は実証実験を経て1年後くらいに実現を目指します。日本交通は配車アプリ・クレジット限定で、都心5区で閑散時迎車料金0円、他の地域と時間は追加料金で優先配車。国際自動車は10分毎の繁閑に応じ、0円から910円の5段階(現行410円)、現金可。高料金なら優先配車。

■[地価]

全用途平均が27年ぶりに上昇国土交通省

■[融資]

金融検査マニュアル廃止[バードレポート ]

国土交通省はこのほど、18年都道府県地価調査をまとめ発表した。同調査によると全国の地価は全用途で0.1%上昇となり、91年以来27年ぶりに上昇に転じた。商業地が1.1%上昇(前年比0.6ポイント増)と、上昇幅を拡大しながら2年連続でプラスとなったことに加え、住宅地が0.3%下落(同0.3ポイント減)と下落幅が縮小したことで、全体の平均も上昇となった。低金利環境の継続やインバウンドのホテル需要などの要因を背景として、全国的に地価の上昇が見られる結果となった。

これまで金融庁が銀行を検査する際のマニュアルに従い債権処理を進めてきました。正常先か否かの形式検査なもので銀行は委縮します。そして金融庁は検査と処分から育成へと舵を切りました。マニュアル廃止。今後は事業性評価に重点を置きます。融資先の事業内容や成長可能性を評価して融資をする担保主義から事業性評価へ変わります。担当者は、「不動産向け貸出を抑制することではない。顧客の為にも健全な融資を考えなければならない。不動産融資でも事業性は念頭に置くが、将来に向けての事業性融資だとは言い難い」不動産では担保なしとは言いませんでした。


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