東急不動産が世田谷区若林で分譲の49戸マンション。東急建設による設計施工で1998年竣工。カビ発生で2018年物件調査したら「まるで施工ミスの見本市」。躯体ひび割れ、床勾配不足、鉄筋切断、断熱材なし、床スラブ穴、などなど。売主は21年に立替え提案、同社負担で仮住まいに転居。更に新築時の測量ミスまで発覚。真北が14度ずれていて斜線日影規制で49戸でなく何と25戸しか建たない！売主は建替えを断念し、買取りして解体へ。30戸応じますが一部は「提示内容では生活再建できない」と拒みます。2005年の構造計算書偽造事件時、売主は「確認したが問題ない」と回答しましたが、その回答は別のマンションと取り違えての確認結果でした。一部住民「アナタチには売らずマンションへ戻る」さて、どうなるのか。

不動産経済研究所の24年11‐12月、建設業者と開発事業者へアンケート調査。21年を100とし今の住宅（マンション）新築工事費は？
受注側（建設業者）の9割が「現在130〜170」の範囲内。住宅新築工事費の坪単価は？「180〜199万円」受注側・・・回答27社中「180〜199万円」33％、「200〜219万円」22％、過半がこの範囲内。中央値は「180〜199万円」。
発注側（デベロッパー）・・・57社中「140〜159万円」16％、「160〜179万円」最多の25％、「180〜199万円」21％、「200〜219万円」21％に分散。中央値は受注側と同様「180〜199万円」です。
24年（100）の1年後3年後は？
受注側・・・「1年後120」37％で最多、150まで分布。
「3年後120」27％
発注側・・・「1年後110〜130」が8割、更に20％上昇し「3年後は110〜130」75％で最多。デベロッパー回答で最多は、足元で住宅160〜179万円、オフィスビル200〜219万円との回答で、15年前の2倍水準。

建物南面にバルコニーがなく、代わりに洗濯物を干せる専用部屋。「乾燥機を使うから支障ない」「花粉対策や共働き世帯の増加など外干しの機会激減」。トイレ洗面所風呂に窓がない。「トイレ・風呂に窓がないマンションに住み慣れた人は気にならない」。簡素化コスト抑制もあって平屋は人気です。2023年度の平屋着工は2019年度より20％増加で、居住用住宅の15％を占めます。消費者の23％は日常、浴槽を使わずシャワーのため15％が「浴槽なしで構わない」。LIXILの新商品はハンモック状の布製浴槽で使用時にフックに引っ掛け広げてお湯張り。浴槽を使わないから通常の浴室比で2倍の広さのシャワースペースです。

1月の日銀追加利上げ決定で「変動金利が上がる可能性は？」相談をさばききれず臨時スタッフを雇います。多くの銀行が2024年10月に変動金利を引き上げましたが、三菱ＵＦＪ銀行は新規向けの最優遇金利0.345％で据え置き、10月は9月比1.4倍の顧客獲得。ネット銀行を抜き業界最低金利です・・・いつまで続けられるか。
住信ＳＢＩネット銀行は2月に住宅ローン上限額を2億円から3億円に引き上げ。ａｕじぶん銀行は1月にローン最長を35年から50年に延長、20代顧客のうち4割は35年以上を選択です。

2024年７−９月の心斎橋の路面店平均賃料（想定成約賃料の上限下限の平均値）は24年4-6月から2％強（6,000円）上昇し25万/坪となりました。東京銀座は26.3万円。ただ銀座は23年10‐12月から横ばい、心斎橋の伸びが目立ち、原宿表参道・新宿の賃料を一気に抜き去り銀座に迫ります。銀座・心斎橋・京都・神戸はコロナ前賃料超え。原宿表参道・新宿・渋谷・栄・天神は超えられない。心斎橋の商業地空室率は18年以来の0％となりました。銀座の空室率は0.7％、原宿表参道0.8％、新宿3％、京都3.3％、神戸5.3％、渋谷0.4％、栄0％、天神5.1％。CBRE調査。

auじぶん銀行の変動住宅ローン（頭金20％以上）は0.434％、ガン団信（死亡保障の他にがん診断でローン残高50％免除）付き。24年11月にガン団信でなく一般団信（死亡保障のみ）のみを提供開始、金利0.344％。保障削減での金利競争。ネット銀行は若い利用者が多く、ガン保険料（銀行負担）は安く済みましたが、50代も増加し銀行の保険料は高くなります。銀行にとりローン利用者の高齢化対策でもあります。auじぶん銀行の団信はライフネット生命で想定を上回る保険金支払いで23年度6億円の赤字。保険料を大幅に引き上げたとか。

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